Как не потерять здоровье, покупая квартиру? Мошенничество на жилищном рынке
Сегодня жилищный рынок полнится страшными историями. О том, что люди многие годы копили деньги, брали кредиты, продавали свое имеющиеся жилье и в итоге оказывались на улице без денег и квартиры. Наслушавшись этих историй, некоторые люди боятся уже даже думать об улучшении жилищных условий. "Лучше синица в руке, чем журавль в небе",- считают они. Действительно, риэлтерских страшных рассказов про обманутых дольщиков и о мошенничестве на рынке жилья немало. Людям с заболеваниями сердца и слабонервным браться за это дело лучше не стоит.
Мой коллега долгие годы копил на квартиру, отказывал себе буквально во всем и подрабатывал ночами таксистом. Но денег на покупку квартиры все равно не хватало. Тогда он решил приобрести квартиру в строящемся доме и выплатил все деньги застройщику. Жилье, по сути, он купил, но новоселья так и не дождался. Ему обещали, что дом достроят в следующем году, но уже прошло пять лет, а дом не строится. За эти пять лет у коллеги 2 раза был инфаркт, а недавно его жена выяснила, что компанию застройщика готовят к банкротству. Говорить об этом мужу она уже боится и надеется получить хоть небольшую компенсацию вложенных денег, если повезет. Эту историю я рассказала вам не для того, чтобы вас напугать. А предупредить, не покупайте квартиры, не оценив надежности застройщика. Лучше взять кредит и купить готовое к заселению жилье по ипотеке, чем совершать сделки с недобросовестными застройщиками.
Профессиональные риэлторы советуют не бояться вложить деньги на покупку жилья в новостройке, но при этом они рекомендуют соблюдать следующие условия:
1. Проверить документы застройщика. Существует закон №214-Ф3, согласно которому застройщик обязан предъявить правоустанавливающие документы любому заинтересованному лицу. Попросите у представителя застройщика предоставить вам разрешение на строительство дома, устав компании, свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, проектную декларацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и регистрации как юридического лица. Обратите внимание на срок действия этих документов, если они устарели, то это тревожный знак. Не соглашайтесь ознакомиться только с копиями документов, требуйте оригиналы. Копии могут быть подделкой.
2. Изучить сайт застройщика. Попробуйте найти название организации через поисковик, если он не появится на первых двух страницах, то это должно стать поводом для раздумий о надежности застройщика. Как может компания успешно финансировать строительство, если она не в состоянии создать свой сайт и оплатить услуги программиста. Если сайт компании в интернете имеется, то внимательно читайте содержащуюся в нем информацию. При наличии договора на строительство дома по проекту долевого участия застройщик обязан предоставить участникам все новости о ходе строительства новостройки. У добросовестных компаний на сайте можно увидеть оригиналы всех правоустанавливающих документов.
3. Ознакомиться с информацией на отраслевых форумах. Не ограничивайтесь информацией полученной о надежности застройщика по его корпоративному сайту. Ни один застройщик не напишет там, что 8 из 10 построенных им жилых домов он сдал со значительным опозданием и дольщики подали на него в суд. Об этом можно узнать в отраслевых форумах и соцсетях обманутых дольщиков. Форумов, посвященных проблемным объектам в новостройках и о недобросовестных застройщиках, сегодня множество. Просто надо найти время, чтобы с ними ознакомиться.
4. Посетить сайт министерства вашего региона. Сейчас в министерствах созданы комитеты, контролирующие сферу долевого строительства. Посетите сайт министерства вашего региона и убедитесь, что интересующей вас строительной компании нет в обновленном реестре застройщиков, имеющих проблемы с финансированием объекта. Проверьте, имеет ли застройщик официальное разрешение на строительство дома на этом земельном участке.
5. Побеседовать с местными жителями. Съездите на место, где стоит фундамент дома. Если рядом со стройплощадкой есть жилые дома, побеседуйте с местными жителями. Они могут сообщить вам о том, идут ли строительные работы в интересующем вас доме и подъезжает ли к нему спецтехника. Тот факт, что стройка оживает лишь на неделю в месяц, а остальные дни там все тихо, должен вас насторожить. В этом случае квартиру вы получите с опозданием минимум на два года. И наоборот, если местные жители жалуются на постоянный шум на стройке, то шанс получить ключи от квартиры в обещанные сроки высок.
6. Не платить деньги, не подписав договора о долевом участии. Законным способом приобретения жилья в новостройке является согласование застройщиком и покупателем договора долевого участия (ДДУ). В ДДУ должны быть прописаны гарантии сдачи дома в срок, согласованный сторонами, штрафные санкции за невыполнение обязательств. При несоблюдении условий договора застройщиком покупатель может потребовать возврата денег с процентами, в размере указанном в договоре. Если компания-застройщик предлагает сначала заплатить деньги, а затем оформить договор, то налицо факт мошенничества.
- Рекомендуем посетить наш раздел с интересными материалами на аналогичные тематики "Психология отношений"